Основной функцией технического заказчика считается решение комплекса мероприятий, конечной целью которых является обеспечение совместно с другими участниками инвестиционного процесса ввода в эксплуатацию готовой строительной продукции и производственных мощностей (выполнение функций заказчика). По данной задаче заключается Договор на выполнение функций заказчика, а мероприятия разделяются на следующие этапы:

1. Выбор строительной площадки

Выбор площадки строительства относится к функции заказчика-застройщика и осуществляется с привлечением генерального проектировщика. Генпроектировщик получает от технического заказчика, осуществляющего функции заказчика строительства, утвержденное в установленном порядке задание, проводит комплекс инженерных исследований, изысканий обеспечивающих исходными материалами разработчиков проекта, без которых невозможно правильно выбрать объемно-планировочные и конструктивные решения и разработать технико-экономическое обоснование предстоящего инвестиционного проекта, то есть выполнить функции заказчика надлежащим образом.

Основными изысканиями являются:

• Топографо-геодезические изыскания обеспечивают данные для составления ситуационной карты района строительства и топографического плана строительства. Эти планы и карты дают представление о рельефе местности с точки зрения ее пригодности для строительства, а также служат исходными документами для планировочных и земляных работ.
• Геологические изыскания. Важным исследованием является изучения геологического строения участка строительства и свойств грунтов: сопротивление сжимающим и сдвигающим усилиям, деформация грунтов, просадочность. Геологические условия площадки не должны вызывать больших затрат на устройство оснований и фундаментов.
• Гидрологические изыскания предусматривают изучение наличия и влияния подземных и надземных вод, глубины и мощности водоносного горизонта, происхождения грунтовых вод, их качество, агрессивность, пригодность для питья и технических нужд.

2. Сбор исходно-разрешительной документации

• С целью правового обоснования начала инвестиционной деятельности по объекту застройки заказчик-инвестор обязан подготовить, согласовать и утвердить в установленном порядке исходно-разрешительную документацию.

3. Получение технических условий на подключение к сетям и коммуникациям

• Заключение по инженерному обеспечению объекта. Содержит описание и схему городских сетей сооружений, без которых не может быть задействован объект.
• Эскиз— отражает требуемые для объекта нагрузки, схемы подключения к городским коммуникациям.
• Усредненные технические условия присоединения — расчет содержит объем средств, передаваемых заказчиком на развитие головных инженерных сооружений и сетей инженерного обеспечения города.

4. Обеспечение проектной документации

Функцией заказчика является подготовка совместно с проектно-изыскательскими организациями исходных данных и задания на проектирование, которое он согласовывает с разрешительным организациями.
Перечень основных требований, которые должны быть указаны в задании на проектирование:

1.Общие данные

• Основания для проектирования, исходные распорядительные и разрешительные документы.
• Сведения об участке и планировочные решения.
• Назначение и мощность производства.
• Сроки начала и окончания строительства.
• Источники финансирования строительства.
• Стадийность проектирования.

2.Основные требования к проектным решениям

• Генплан, благоустройство.
• Архитектурно-планировочные решения.
• Конструктивные решения.
• Технологические решения и оборудование.
• Внутренние инженерные системы и оборудование.
• Наружные инженерные коммуникации, необходимость перекладки городских сетей.
• Энергосберегающие мероприятия.

5. Функции заказчика в период строительства

До начала строительства:

• Оформляет разрешение на строительство объекта.
• Обеспечивает источники электроснабжения.
• Контролирует результаты геодезических разбивок.

В период строительства:

• Осуществляет функции технического надзора за качеством и соответствием выполняемых работ проектным решениям.
• Фиксирует объемы выполненных работ.
• Подписывает акты скрытых работ.
• Обеспечивает контроль выполнения работ по замечаниям авторского надзора проектной организации.
• Обеспечивает своевременную поставку качественных материалов.